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在上涨迅速的楼价面前，广州市场上的囤货惜售现象也愈演愈烈。记者近段时间以来通过观察了解到，与早期取得预售证之后迟迟不公开销售不同的是，部分开发商的捂盘招数已经“升级换代”。开发商为何要用各种方式来捂盘惜售？这些行为到底有没有违规？应该如何面对？这些都是此次专题需要解决的问题。
市民投诉捂盘是欺骗消费者
开发商称房子卖光了，房管局网站却显示有售，近期打算买房的市民谢小姐遇到了件“怪事”。谢小姐告诉记者，自己近日看中了珠江新城某楼盘一套中小户型单位，不过当她去售楼部下定时，却被告知“所有单位已经售罄”。她随即通过国土房管局阳光家缘网站查到，目前该楼盘还有51套住宅可售，其中包括她希望购买的户型。
“我觉得开发商这种捂盘行为体现了买卖双方的信息不对称，是对广大消费者的欺骗。”谢小姐说。
登录国土房管局阳光家缘网可以发现，“捂盘”现象不仅发生在上述一个楼盘身上。如同区域去年6月开盘的某社区楼盘，在短短两个月时间内便宣告销售一空，可相关数据却显示，目前该盘还有超过20套单位可售。
而一些开发商称仅剩几套保留单位的户型，实际上也尚有不少货量。记者近日在白云某项目踩盘时获知，其南向90多平方米的户型只余下3套，可网上显示的同类实际可售单位却在10套以上。
专家表态囤积房源为了抬高房价
“造成开发商捂盘的原因有很多，有可能是出于企业长期稳定发展的考虑，更直接的原因是目前商品住宅价格上涨迅速，通过囤积房源能够在价值上升过程中实现利润的提升。”经纬地产项目发展与研究部副经理吴定金说。
吴定金指出，在土地开发阶段，开发商不少选择囤地；而到了产品销售阶段，则会通过各种方式“囤货”，以此造成市场产品供应稀缺的假象，进一步为居高不下的房价推波助澜。
记者了解到，目前政府部门针对开发商的捂盘行为，仅有“取得预售证10日内必须卖楼”这一政策进行约束，开发商完全可以根据自己的需要，通过各种方式拖延预售证的获取周期。而即使是已经拿到预售证的单位，开发商也可以直接将单位抵押给银行，此时国土房管局阳光家缘网站上原本显示的“预售可售”便变成了“不可销售”。
开发商辩解捂盘也可以是合法的
“现在的房子的确非常好卖，对于没有压力的开发商来说，当然愿意等房价涨得更高一些再出手销售。”白云区某楼盘职业经理人认为，“捂盘”不应该含有贬义，“只要不是在获得预售证10天后还不卖房，开发商的其他捂盘行为完全是合法的。”
这位职业经理人同时向记者抱怨，政府的相关整治行动提出过要打击非法囤地和惜售行为，但却没有对“非法”和“合法”进行明确说明。“如果一个项目有几千套货，肯定要分批领证，分组团销售了。可是这到底算不算业界所说的捂盘行为，我们开发商也不清楚。”
当然，并非所有的开发商都会选择捂盘惜售。一位曾担任过番禺某大型楼盘营销负责人的业内人士告诉记者，受去年“90/70”政策影响，不少手里有地的发展商报件都受到了影响，开发进度因此推迟半年甚至更长时间，“一些开发商现在都着急的是怎么尽快盖成房子卖出去，实现资金的快速流通。”
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