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浦东新区国家综改配套试验政策试点经验即将面向全国推出，张江高科(行情论坛)技园区受益巨大：张江园区发展第一阶段，园区并没有得到市场较好的认同，只能靠集团和上市公司单一开发，成熟一块、开发一块，发展速度极慢。
第二阶段即“基地建设”阶段，大力引进社会资金开发，通过建立各种主体基地逐步形成规模效应，从而成功使张江高科园区得到全国和世界的认同。第三阶段即“服务集成阶段”，由于张江高科园区在上海乃至全国的战略地位得到确立，大量的世界龙头高科技企业已经进入园区，因此园区已经开始超越“招商引资”阶段，明显进入“服务增值”阶段。近期，浦东试点经验将向全国推出，张江品牌的独特概念将会得到市场高调认同。
经过综合分析，我认为张江高科园区起自工业地产，但正超越一般的工业地产园区概念，作为上海乃至全国高科技战略的最重要载体，张江高科园区未来的发展潜力有望超出市场的一般预期；而且张江高科园区已经基本完成了积累阶段，目前正在进入收获阶段，加上大股东对上市公司的鼎力支持，预计公司未来的成长性会相当可观。我预计2007 年每股0.54 元的盈利预测，考虑到公司在物业租赁和园区附加值服务目前正处于快速增长起步阶段，可以按45 倍市盈率估值，那么公司估值中枢应在24.50 元，维持“强烈推荐－A”的投资评级。
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